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金曜日担当 バヤシ(@muraba1)です。

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私は今、中国人向けの民泊をやろうと今準備を進めています。

先週は今やっている民宿で廃業するところがないかを探して回っていました。

詳しくは先週の記事を参照ください

④実際に民宿の譲渡可能性を探ってみた

 

今週は基本に立ち返り、不動産屋さんの知り合いに空き物件を探す方法を聞いてきました。

新しい土地でお店をやったり、家を買ったりする人にも参考になると思います。

福岡県で不動産屋の選び方

空家を探すにはやはり地元の不動産会社に行くのが一番ベターだと思います。

地元の不動産会社を周って感じたことは、

不動産会社はたくさんありますが、その中でも選ぶポイントは以下の3つ

1．地元に根付いた商売をしているか

2．情報更新が頻繁にされているか

3．担当者との相性が良いか

が大切だと感じました。

1．地元に根付いた商売をしているか

やはり地元の根付いた会社は情報を沢山もっています。

そして独自のネットワークで他には出回らないような物件を紹介してくれる可能性もあります。

長くその土地でやっているというのは、それだけ実績があるという裏付けなので、結構ポイントになります。

特に田舎の場合は、仲の良い不動産会社と取引するという事も多いので、地元企業は強いです。

2．情報更新が頻繁にされているか

多くの不動産会社は自社サイトを持っており、情報発信しています。

その中でも物件の更新情報が頻繁にされている会社を選びましょう。

中には何ヶ月も更新されていないようなサイトもありますので、そういった会社はやはり不親切なので選ばない方が無難です。

サイト情報から、その会社が賃貸物件に強いか、購入物件に強いか、また、賃貸、一軒家どちらの掲載が多いかなどでその会社の強みが分かります。

3．担当者との相性が良いか

色々まわって感じたのは、実はこれが一番大事だということです。

正直いうと、空き物件の情報はネットを見ると出てきます。（後述する「ふれんず」）

また、不動産業者に支払う仲介手数料はどこでも同じですので、費用の差はありません。

そうなると、やはり良い情報を教えてくれる担当者、頼りになる担当者、話がしやすい担当者

等がいるところを選ぶのが良いでしょう。

特に物件購入の場合、大きな金額の買い物になりますので、自分の代わりに色々と動いてくれる担当者がいるのといないのでは大きな違いがあります。

担当者との相性は実際に相談に行ったときの対応や、その後の行動から判断しましょう。

 

福岡で空き物件探すなら鳩のマーク「ふれんず」で

福岡県で物件を探すのであれば、鳩のマークのふれんずを利用しましょう。

ふれんず

不動産情報ネットふれんずは、福岡県約5000社が加盟する(公社)福岡県宅地建物取引業協会の不動産情報サイトです。

福岡県の不動産情報が一括で検索できますし、実際不動産会社で紹介している物件もこのサイトに載っているものと同じです。

賃貸物件3万件　売買物件1.5万件の情報があります。

毎日最新情報が更新されていますので、定期的に情報を入手することをおすすめします。

 福岡で不動産会社を選ぶなら複数繋がりをもっておく

福岡で不動産会社を選ぶポイントは上述した通りですが、実際に物件を決定するまでの期間は複数の不動産会社と連絡を取り合った方が良いでしょう。

それは不動産会社が独自に仕入れた情報を入手するためです。

ふれんずに掲載している物件であれば不動産会社関係なく紹介はしてもらえます。

しかしその前段階であったり、水面下で話が進んでいるような物件情報は各不動産会社しか情報を持っていないので、そういう情報がもらえると掘り出しもの物件が見つかることがあるようです。

なのであまり焦り過ぎずに良い物件が出るタイミングまで待つ。という方法も良いと思います。

糸島でおすすめの不動産会社

いろいろと回って相談した中で、個人的に良いと感じる糸島市の不動産会社です。

・志摩商事

・住吉開発

・三愛地建

 

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