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中国人向け民泊奮闘記 ⑧市街化調整区域で簡易宿所の許可をとる方法

中国人向け民泊奮闘記 ⑧市街化調整区域で簡易宿所の許可をとる方法

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[speech_bubble type=”fb” subtype=”L1″ icon=”murabakao.jpg” name=””]Airbnb de おもてなし コミュニティ 金曜日担当 バヤシ(@muraba1)です。[/speech_bubble]

今回は、市街化調整区域で簡易宿所の許可をとる方法です。

思っていたよりもハードル高っ!って感じですね

市街化調整区域とは

まず市街化調整区域という都市計画法の規定を見てみましょう

市街化調整区域とは

市街化調整区域とは「市街化を抑制する区域」であり、用途地域を定めないことが原則です。自治体などによる都市基盤の整備もしないことが原則で、整備される場合でもあまり積極的なものではありません。

とあります。

つまり、新しい建物を作らずに、そのままにしておきましょう!っていう場所のことです。

[speech_bubble type=”fb” subtype=”L1″ icon=”murabakao.jpg” name=””]じゃあやっぱり市街化調整区域では無理か![/speech_bubble]

そう思ってあきらめていた時に良い情報がありました。

市街化調整区域の土地利用規制緩和(福岡市)

福岡市の市街化調整区域規制緩和プレス詳細

おぉー!!なんか許可取れるみたいです!

見ていくと色々と条件はありますが、制度上、規制緩和の申請を通せば建築が可能ということです。

民泊やゲストハウスは観光を対象とした施設だから、ぴったりですね。

実際に規制緩和が行われて移行、宿泊業はまだ事例がないようですが、他の建築物では申請が通ったものもあるようです。

事例が増えれば、行政機関も採択しやすくなると思うので、今後より一層この制度を利用する人が増える気がします

福岡市の市街化調整区域

福岡市の場合、上記の市街化調整区域での規制緩和が可能となります。

志賀島とか能古島なんかは、自然の魅力が多いので良いと思いますね。

季節限定の民泊新法(180日)の範囲内でも面白そうですね。

市街化調整区域で民泊申請を行うポイント

あくまで規制緩和における建築の可否は、ケースによって、一件ずつ内容を確認し、審査した上で許可していく。

となりますので、書類を準備するだけで採用されるというものでもなさそうです。

 

特にポイントとなってくるのは

  • その土地の自然を活用し産業振興に寄与すること
  • 地域住民の合意
  • 行政機関への説明

が大事になってくるでしょう。

その土地の自然を活用し産業振興に寄与すること

産業振興に寄与しないとダメってことは、自然を利用したり、その土地の資産を使ったものになります。

旅行客が多いからホテル作る!

ここにレストラン作ったら儲かる!

というビジネス的な発想では中々難しい感じです。

それよりも、

この土地の魅力を多くの人へ発信する為

地域の人の課題を解決するための施設を作る

という地域の人への貢献という大義が必要だと感じます。

 

地域住民の合意

立地までの流れに

とあるように、地域住民への周知・意見聴取を行い、合意形成される必要があります。

この段階も簡単ではなさそうです。

合意を得るためには、時間をかけて地域住民の方からの信頼を得ないと難しいでしょう。

知らない人が簡単に説明をして、合意取れた。とはならないはずです。

その土地で生活する人達との関係性をきちんと築くこと

そのためには労力を厭わずに根気よく誠意を見せること

これしかないと思います。

行政機関への申請

地元の合意が得られたからといって立地可能とはなりません。

最後の壁が行政への許可申請です。

市、県の行政機関への許可申請がまた高い壁になっているようです。

僕はまだその段階まで進んでいませんが

話を聞く限り、相当難しく、また時間もかかるので

その分だけ計画が遅れていく可能性が高いようです。

まとめ

市街化調整区域での民泊許可は、難易度も高いですが挑戦してみる価値はありそうです。

そのためには時間をかけて、地域住民の方とコミュニケーションをとり

地域に必要な施設であるという説明が必要となってくるでしょう。

 

 

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